No se lo que es el “HUKOU”, pero no me extraña que lo quieran reformar, fijaros como están de aglomeraos.
La vivienda supone un auténtico problema para las parejas que se separan.
Si terminar con un matrimonio suele ser algo traumático, aún lo es más cuando hay una casa de por medio. ¿Qué hacer con ella?, ¿quién se la queda? La situación del mercado no ayuda, pues una opción es venderla, cuando la cosa llega al juzgado, ellos suelen tenerlo peor.
“Oportunidad. Urge venta de vivienda por divorcio”, “¡Piso chollo por divorcio!”, “Vendo mi piso por lo que me queda de hipoteca. Urge, divorcio”… Los reclamos de este tipo se multiplican en los foros y páginas de anuncios de Internet. Liquidar la vivienda conyugal tras el divorcio nunca fue fácil y con la crisis arreciando la economía familiar, menos aún.
Los abogados matrimonialitas alertan de que muchas parejas se ven obligadas a malvender sus propiedades cuando deciden divorciarse.
Al parecer, ahora que no hay seguridad económica y la crisis inmobiliaria es grave, la gente se lo piensa dos veces antes de divorciarse.
La venta de viviendas cayó en 2009 en Aragón el 10,4 por ciento respecto al año anterior, menos que en el conjunto del país, y Zaragoza fue una de las capitales de provincia con más ventas en el año, 6.895, detrás de Madrid (24.779) y Barcelona (9.631).
En España, la venta de viviendas descendió un 18% en 2009 respecto al año anterior, con 462.747 unidades, si bien en el cuarto trimestre registró un incremento frente a igual periodo de 2008, con una subida del 4,1% y 130.572, ha informado el Ministerio de la Vivienda.
Un debate económico sin acuerdos a la vista. El presidente tendió puentes, pero el líder de la oposición los rechazó porque cree que urge una rectificación material de política económica.
“Hacerme corresponsable sería irresponsable” “El responsable es usted y lo que tiene que hacer es ponerse a gobernar” Rajoy
Las principales conclusiones del informe ‘Observatorio Inmobiliario de Aragón’ reflejan una oferta de viviendas todavía muy debilitada en la Comunidad.
La debilidad del sector inmobiliario continuará en Aragón durante la primera mitad de este año, en la que se producirán intensas caídas en la construcción de viviendas y la demanda continuará disminuyendo, aunque menos que en los semestres anteriores.
Las principales conclusiones del informe reflejan una oferta de viviendas todavía muy debilitada en Aragón, una tendencia que “continuará durante la primera parte de 2010, con intensas caídas en la construcción de viviendas”, destaca.
La demanda inmobiliaria seguirá disminuyendo pero con menor intensidad que en los últimos semestres, por lo que los expertos se muestran optimistas para los próximos seis meses.
Este hecho supone “un cambio de tendencia” al ser la primera vez, desde el segundo semestre de 2006, que no descenderá la demanda, aunque el ajuste de precios se mantendrá, si bien se observa una leve moderación.
Los resultados de esta publicación semestral se obtienen a partir de las respuestas dadas por promotores y constructores, agentes de la propiedad inmobiliaria; notarios, registradores y sociedades de tasación, entre otros, y empleados de las dos cajas de ahorros.
El informe analiza las áreas de Zaragoza, Huesca, Teruel y Pirineo aragonés, en las que durante el segundo semestre de 2009 se ha registrado una importante contracción de la construcción de viviendas, en contra de los esperado por los analistas en la anterior edición del Observatorio.
El ajuste de precios continuará pero se moderará su caída, sobre todo el de la vivienda de segunda mano, mientras que el ’stock’ de vivienda continuará aumentado, aunque también de forma más leve.
En el Pirineo aragonés, la debilidad del mercado inmobiliario se refleja en el elevado tiempo medio necesario para vender una vivienda, una perspectiva que continuará este año, con una caída de los precios.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios se situó en el 4,09%, un 26,7% inferior al de un año atrás.
El número de hipotecas para viviendas constituidas durante noviembre de 2009 fue de 52.043, lo que supone un crecimiento del 1,8 por ciento respecto al mismo mes de 2008, el primero que se registra desde abril de 2007, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El volumen de capital prestado ascendió a 6.010,5 millones de euros, el 10,1 por ciento menos que en el mismo mes del año anterior, lo que se debe a que el importe medio prestado descendió el 11,7 por ciento, hasta 115.492 euros.
A pesar del repunte interanual registrado en noviembre, la comparación del acumulado de hipotecas constituidas entre enero y noviembre de 2009 con el mismo periodo de 2008 muestra un descenso del 23,2 por ciento.
Tras comenzar enero por encima del 1,25 por ciento, el euríbor ha mantenido una evolución a la baja.
El euríbor marcó hoy en su negociación diaria su mínimo histórico intradía de todos los tiempos y se situó en el 1,220 por ciento, pese a lo cual la media provisional de enero se mantiene en el 1,234 por ciento.
A pocos días para que termine el mes de enero, el indicador, el más utilizado para el cálculo de hipotecas, ofrece una media provisional del 1,234 por ciento, inferior al 1,242 por ciento de diciembre y sólo tres milésimas por encima del mínimo histórico mensual que alcanzó en noviembre (1,231 por ciento).
Tras comenzar enero por encima del 1,25 por ciento, el euríbor ha mantenido una evolución a la baja y ha perdido una décima cada semana, con lo que la media provisional de enero se sitúa 1,3 puntos porcentuales por debajo del 2,622% que marcaba en enero de 2009.
Ello repercutirá muy favorablemente en las cuotas de las hipotecas suscritas hace un año que se revisen en febrero de este año, a las que se aplica la cuota del mes inmediatamente anterior, que obtendrán descuentos de aproximadamente 1.200 euros anuales para una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años.
El Periódico de Aragón
La Comunidad aragonesa ha registrado la mayor subida nacional
Aragón ha registrado la mayor subida nacional sobre el importe medio en las hipotecas en el mes de noviembre de 2009 de forma interanual. Así, en noviembre el importe medio ha registrado una tasa positiva del 18% y se ha situado en un total de 141.793 euros. Sin embargo, la media nacional ha sido de -9,9% de variación interanual.
El importe del crédito medio ha caído un 25,3% desde mediados del 2007 | Quien compra un piso solo necesita un avalista o un cotitular para recibir el crédito | Sólo logran crédito personas con contrato fijo en empresas y sectores sin crisis.
Las entidades financieras exigen a los compradores de pisos que solicitan una hipoteca que tengan al menos el 30% del valor del piso en efectivo, ya sea con ahorro previo o con ayuda de familiares –o que hipotequen otro piso libre de cargas–, para concederles el crédito, según los datos de la red inmobiliaria Tecnocasa. Las entidades financieras, que en el 2006 financiaban en muchos casos el 110% del valor de tasación de una vivienda, financian ahora de media sólo el 74,1% del valor de tasación, lo que obliga a deshacer hasta dos tercios de las preventas de viviendas: muy pocos compradores pueden pagar el restante 26% al comprador y los gastos e impuestos asociados a la compra, que suponen alrededor del 10% del valor del inmueble, sin recurrir a un crédito.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la hipoteca media concedida para la compra de vivienda ha pasado de 152.482 euros en agosto del 2007 a 113.882 euros en octubre, una caída del 25,3%. Para la Asociación de Promotores de Vivienda de Catalunya (APCE), la restricción crediticia se ha convertido en el mayor freno para la estabilización del mercado inmobiliario y aboca a muchos potenciales compradores a desistir de su propósito y buscar un piso en alquiler, aunque con los actuales tipos de interés y la caída que han experimentado los precios de los pisos con un pago mensual un poco superior podrían pagar la cuota de la hipoteca. “En las obras tenemos muchas visitas –señala uno de los directivos de la APCE–, pero se desaniman cuando ven las condiciones draconianas que les pone la banca”.
Las entidades no sólo exigen que la cuota ronde entre el 30% y el 35% de los ingresos del comprador, sino que no aceptan a personas con contrato de obra o autónomos. “Hace falta tener un contrato indefinido, y estudian la solvencia de la empresa y de qué sector es –señalan fuentes de la APCE–. Es famoso en Barcelona el caso de un piloto, con un sueldo mensual neto de 9.000 euros, al que el banco le denegó la hipoteca porque consideró que la aerolínea podía tener problemas”. Los trabajadores de empresas del sector inmobiliario, por ejemplo, están en la lista negra.
Directivos de la APCE señalan que aun cumpliendo todos esos requisitos sus compradores sólo obtienen hipotecas con una comisión de apertura de entre el 0,5% y el 0,75% y un diferencial sobre el Euribor de entre el 1,5% y el 2%, y con la obligación de domiciliar la nómina y contratar productos adicionales como seguros de vida o planes de pensiones. “Nada que ver con las condiciones que ofrecen a los compradores de sus propios pisos”, lamenta.
